はじめに

「まともな相続対策を考えた不動産活用や売却の提案ができる不動産コンサルタントがいない」
 
「本当に必要な不動産対策が分からずに困っている顧客がたくさんいる」
 
こういった税理士事務所や司法書士事務所などの士業の方、生命保険会社、IFAの方からのSOSが、昨今増えています。
 
なぜなら、不動産会社の多くは自社の利益のみを追求し、『節税商品は売っても、遺産分割や納税財源などの相続対策で失敗している』お客様がたくさんいるからです。
 
相続税対策として不動産を見た場合、路線価評価を基準に計算して行うことにより、相続税額は計算することはできます。
 
一方で、不動産の相続対策としての適正な有効活用を考えておかなければ、遺産分割の方法によっては、下記のような問題が発生しかねません。
 
・不動産会社（仲介会社、アパートメーカー）の提案のまま不動産活用した結果、相続人間で分けにくくなってしまった
・納税用、有効活用、売却し組み換える、何も手を加えない土地というように色分けせず、対策を進めた結果、価値ある土地を残せなかった
 
私たちは、不動産の相続の場合は、「相続」「不動産」に精通している不動産の専門家へ依頼したり、もしくは相続対策チームに加えることが、次世代に問題の火種を残さず、より良い財産を残せるポイントだと考えています。
 
弊社では、業務ごとに専門のチームにすることで専門性を高く、そして業務効率化によりスピーディーさを追求し、管理体制を強化することで、不動産相続ノウハウを磨いてきました。
 
そしてこれからは「不動産オーナーに寄り添い、本当の不動産相続アドバイスをしたい」　という高い志をもった専門家を増やしていきたいと考えております。

　こんなお悩みありませんか？

「不動産の相続対策などについて相談されるが、専門ではないので対応できない。」
 
「不動産の売却や賃貸、有効活用などの相談があるが、各分野の不動産会社に聞いて回るのが面倒だ。」
 
「不動産の遺産分割案を提案したいのだが、自分がつくった提案内容で問題ないか不安がある。」
 
「時価が知りたいだけなのだが、不動産会社に価格査定だけを気軽に頼みにくい。」
 
「問題点や他の活用方法があれば知りたいが、どのような不動産会社に依頼したらいいのか分からない。」
 
このような悩みを抱えている専門家の方におすすめのコミュニティです！
 

　会員様からの声

司法書士事務所リーガルエステート  
司法書士　斎藤 竜　様 

相続や家族信託業務で依頼者のメインとなる資産は不動産です。空き家になった場合、アパートなど相続対策を検討する必要がある場合など、不動産についてどのような切り口で依頼者に提案、アドバイスしていくのか更に学んでいきたいと思い、加入しました。 
特に士業は相続や家族信託などの手続きから、資産に関するコンサルティングに踏み込んでいく必要があると考えており、不動産をどのような切り口で対策を考えていけばいいのか、そして、不動産の専門家との連携をしていけばいいのか学べる会だと思います！

石倉公認会計士事務所 
相続専門税理士　石倉 英樹　様 

相続と不動産は切っても切れない関係です。 
遺産相続実務倶楽部で不動産の知識を得ておくことで、お客様により的確なサービスが提供できるようになりました。

税理士法人レディング 
代表税理士　木下 勇人　様 

松尾社長とは実務でもご一緒している関係ですが、私が知る限り相続×不動産の分野ではトッププレイヤーと認識しています。知識もさることながら、実務経験の豊富さ、感情も踏まえたご提案、全て一流です。相続税の節税対策という側面が重視されがちな相続分野ですが、何よりも大切なのは相続する側がしっかりと不動産経営ができるかだと感じております。 
また、節税だけではなく財産管理の手法である家族信託や成年後見制度が必要になっているのは時代の要請です。そんな全ての考えを惜しげもなく提供されている「プロサーチ遺産相続実務倶楽部」。全国の税理士へ情報を発信している身ですが、非常に実務的で毎回勉強をさせていただいております。この知識経験を全国の税理士に届けることも「節税だけ」に目が行きがちな税理士の底上げには必要と感じています。今後もしっかりと学ばせていただきたいと思います。

ファイナンシャル・ジャパン株式会社 
マネージャー　木村 広幸　様 

加入のきっかけは同僚から紹介されて参加したオンラインでの勉強会でした。FPとしての仕事柄、相続に関する実務や不動産の情報を学ぶことの重要性を感じていた時期でもあり、遺産相続実務倶楽部への加入を決めました。勉強会を通じて質の高い相続に関する学びをすることができ、今後に向けても自分自身の引き出しが広がったと感じます。より学びを深め、お客様への情報提供を積極的に行うことで、多くの方に喜んでいただけるのではないかと思います。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

　サービス内容

相続・不動産対策セミナー

定例会（毎月開催：オンライン・動画配信）

毎月開催されるプロサーチ主催のオンラインセミナーに無料で受講できます。
 
普段のセミナーでは聞けない、相続にまつわる不動産について、最新の知識・ノウハウをお伝えします。オンラインでの参加が可能です。講師に直接質問ができる時間も用意します。
 
セミナーの様子は後日動画配信しますので、忙しくてまとまった時間が取れない、参加したい勉強会があっても日程が合わない、会場が遠くて勉強会に参加できないといった方にもお勧めです。
 
コロナウイルス感染症終息後はオンライン開催と同時に会場でのリアル開催も予定しています。
 

セミナー開催スケジュール

（1）ニッチなテーマ（借地、底地、畑、広い自宅の活用方法など）
（2）時事ネタ（不動産テック、最新マーケット、相続関連改正など）
（3）あるあるネタ（共有問題と解消、成功失敗の家族信託など）
このような内容で勉強会を開催していきます。

不動産相続対策セミナーの内容一例

不動産・相続アドバイザリーサポート

不動産・相続対策を具体的に進めていくためのサポートを致します。
 
不動産・相続対策実行にあたっての不動産価格査定、不動産活用案の簡易提案、打ち合わせ、電話やメールによる不動産相続対策アドバイス、各種専門家のご紹介などを手厚くサポートします。

不動産査定と調査

・登記簿謄本や公図、提供書類から、問題点と課題の抽出
・不動産価格査定（賃貸、売買）
・売却や賃貸の手法ご紹介
 

不動産査定と調査

・土地や建物の簡易有効活用プラン（２～３つ）
・底地借地の権利関係、契約内容確認から、問題点と課題の抽出
・収益改善の可能性診断（まずはチェックシート分析）
 

不動産査定と調査

・ヒアリングの実施（会員様と連携し、不動産相続に関するヒアリング）
・課題と解決に関するレポート（家族構成、資産内容から簡易判断　必要作業項目の洗い出し）
 

 

家族信託コンサルティングサポート

「家族信託の提案にまだ不安がある」といった方も安心ください。
相続不動産コンサルティングの立場で家族信託の組成のお手伝いをいたします。
 

 
最近、テレビなどのメディアで「民事信託」「家族信託」が取り上げられ、注目されています。その理由は、今までは解決策がなかった問題に対し、法改正により認知症対策・相続対策として活用できる事例が多く出たからです。
 
プロサーチ株式会社は一般社団法人家族信託普及協会の立ち上げをし、その普及にも努めております。
 
お客様も専門家も「家族信託って本当に必要なのか？」と分からないままにしているケースがあります。家族信託に誘導するのではなく、お客様の希望や不安を丁寧に聴き取り、必要な財産管理の手法をご紹介します。

顧客向け不動産提案ツール等のご提供

プロサーチが実際に業務で活用している不動産の活用や売却提案をスムーズに提供できる資料を提供いたします。お客様に説明し、検討いただくためにご活用ください。
 
・顧客向け相続セミナーレジュメ
・不動産ヒアリングシート
・相続不動産売却手続き説明シート
・相続川柳小冊子
・空き家不動産活用、売却チェックシート
・・・など
 

 

会員同士のビジネスマッチング

当会には、相続対策を取り組んでいる法務・税務などを得意とする専門家が多数所属する予定です。
 
会員同士が、生前対策実務にまつわる不安（個別質問・案件の共同受任・お客様への提案同行など）を解決し、お互いの仕事を紹介しあうことができるプラットフォームを提供します。
 

プロサーチ遺産相続実務倶楽部 参加方法

※月会費は当面無料です。今後追加するコンテンツによって有料となる場合があります。
 

注意事項

・これらの内容は会員様限定で無料提供いたします。具体的検証や実務の際は別途お見積りいたします。
・ご紹介から実務ご成約に至った場合（ご希望者）
ご紹介料（原則受取報酬30％）に関しては別途会員様と個別契約させていただきます。